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市場上的多功能防水涂料有兩大類,一是聚氨酯類防水涂料,這類材料一般是由聚氨脂與煤焦油作為原材料制成,它所揮發的焦油氣毒性相對較大,且不容易清除,因此于2000年在我國被禁止使用,尚在銷售的聚氨脂防水涂料,是用瀝青代替煤焦油作為原料,但在使用這種涂料時,一般采用含有甲苯、二甲苯等有機溶劑來稀釋,因而也含有毒性,另一類為多功能防水涂料聚合物水泥基防水涂料,它是由多種水性聚合物合成的乳液,與摻有各種添加劑的優良水泥組成,聚合物的柔性與水泥的剛性結為一體,使得它在抗滲性與穩定性方面表現很好。